Omschrijving

Algemeen
Ontdek ook het bruisende bedrijvenpark met meer dan 150 bloeiende ondernemingen. Perfect gelegen naast het centrum van Kaatsheuvel en nu nog beter bereikbaar dankzij de verbetering van de N261 (Waalwijk-Tilburg). Het park heeft onlangs een revitalisatie ondergaan, waardoor het openbare gebied is opgeknapt en een frisse nieuwe uitstraling heeft gekregen. Bovendien is het voorzien van een Keurmerk Veilig Ondernemen. Beleef ook de dynamiek en succesvolle bedrijvigheid op dit bedrijvenpark!

Locatie
Het object is gelegen op het bedrijvenpark “Kaatsheuvel" en wordt gekenmerkt als een gemengd bedrijventerrein. De ligging garandeert een goede bereikbaarheid vanuit Tilburg en Waalwijk door haar ligging nabij de Midden-Brabantweg (N261) met verbindingen naar de A59. Vanuit deze locatie kunt u ook te voet naar het centrum van Kaatsheuvel, waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals supermarkten en horeca.

Bouwjaar
Omstreeks 1992, in 2008 uitgebreid en gemoderniseerd.

Vloeroppervlakte:

Bedrijfsruimte:	ca. 500 m²
Kantoorruimte:	ca. 225 m²
Totaal:	ca. 725 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Kaatsheuvel”, vastgesteld op 14 december 2016, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”. Hieronder is onder andere toegestaan:

• Bedrijven in categorie 2, 3.1 en 3.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’, met uitzondering van Bevi-plichtige inrichtingen;
• Detailhandel in de vorm van bouwmarkten en tuincentra en detailhandel in volumineuze goederen, waaronder detailhandel in keukens, badkamers en sanitair;
• Kantoren ten dienste van de hiervoor genoemde bedrijven.

Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Circa 1.500 kg/m² in de bedrijfsruimte.

Vrije hoogte:
Ca. 400cm onderkant stalen spant.

Indeling
Entree in de showroom/kantoorruimte aan de straatzijde. Doorgang naar diverse kantoorruimten, toiletruimte en kantine. Ook is de bedrijfsruimte vanuit de kantoren te bereiken. Momenteel is de bedrijfsruimte in twee segmenten verdeeld, maar dit is eenvoudig ongedaan te maken.

Voorzieningen

• Zonnepanelen (30 stuks);
• Luxe afwerking showroom/kantoor met stucwerk en lederen vloeren;
• Hoeklocatie;
• Gasaansluiting;
• Elektra aansluiting 3x35 Ampère afgezekerd;
• Dakbedekking is 3 jaar geleden vervangen;
• Kunststof lichtstraten 3 jaar geleden vervangen;
• Vloerverwarming in de kantoor/showroom;
• Ruime parkeergelegenheid.

Kadastrale gegevens

Gemeente:	Loon op Zand
Sectie:	L
Nummer:	4817
Grootte:	1.352 m²

Oplevering
In overleg.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:

• Uitgangspunt is een zonder BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:

• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.